Русский язык
С 2026 года россиянам разрешили регистрироваться в апартаментах
Конституционный суд РФ постановил, что граждане имеют право на временную регистрацию в апартаментах, если те фактически пригодны для проживания. Разбираемся, что это значит, как воспользоваться новым правом и какие ограничения остаются.
Поводом для исторического решения стало обращение семьи, которой отказали в регистрации по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа. Помещение находилось в собственности близкого родственника, было полностью обустроено для жизни, а здание — введено в эксплуатацию. Несмотря на согласие собственника, органы МВД и суды трех инстанций отказали в прописке, ссылаясь на нежилой статус апартаментов и отсутствие прямых разрешений в законе.
Конституционный суд встал на сторону граждан, указав, что право на выбор места пребывания, гарантированное Конституцией, не должно зависеть лишь от формальной категории помещения, если оно реально предоставляет условия для жизни.
Что такое апартаменты и в чем их особенность?
С юридической точки зрения апартаменты — это нежилые помещения, часто расположенные в зданиях на землях нежилого назначения или в многофункциональных комплексах. Внутри они обычно имеют планировку, аналогичную квартирам: кухню, санузел, жилые комнаты. Апартаменты отличаются от жилых квартир рядом существенных ограничений: они не дают права на постоянную регистрацию по месту жительства, облагаются повышенным налогом на имущество и коммерческими тарифами на коммунальные услуги, а также не позволяют использовать материнский капитал, государственные субсидии и получить имущественный налоговый вычет при покупке. Кроме того, застройщик не обязан создавать рядом социальную инфраструктуру, такую как школы, детские сады и поликлиники. Как правило, апартаменты приобретают с инвестиционной целью или для последующей сдачи в аренду.
Что изменилось сейчас?
Высший суд признал неконституционным полный запрет на временную регистрацию в апартаментах, пригодных для жизни. Теперь отказ в такой прописке неправомерен. Речь идет исключительно о регистрации по месту пребывания (временной прописке), которую необходимо оформлять при проживании вне региона постоянной регистрации более 90 дней. Постоянную прописку в апартаментах оформить по-прежнему нельзя.
Как оформить временную регистрацию в апартаментах?
До внесения поправок в законодательство действует временный порядок, установленный Конституционным судом, согласно которому с февраля 2026 года право на временную регистрацию по месту пребывания получают собственники апартаментов, а также члены их семей и близкие родственники — но исключительно с письменного согласия владельца. Оформление осуществляется через органы МВД по стандартной процедуре и требует предоставления паспорта, выписки из ЕГРН, заявления по установленной форме, согласия всех собственников, а для детей — свидетельства о рождении и технических документов, подтверждающих пригодность помещения для проживания. Однако это решение не является всеобъемлющим: арендаторы апартаментов временную регистрацию получить не смогут, а для собственников сохраняются ключевые ограничения — невозможность постоянной прописки, отсутствие гарантий прикрепления к социальной инфраструктуре (поликлиникам, школам), а также специальный налоговый режим и повышенные тарифы на коммунальные услуги.
Более оперативно можете читать наши новости в телеграм-канале.
